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「高雄閒置資產活化利用」公聽會

文章發布日期：2018/6/1 / 高市議壇NO.27

　　少子化的趨勢下，閒置的中小學校地開始增多，如何將閒置的土地再次招商利用，成為市府需努力的目標。高雄市議會於5月9日舉辦「高雄閒置資產活化利用」公聽會，由黃柏霖議員主持，邀請學者專家及市府相關單位共同探討如何引入民間資源及構想，讓高雄閒置資產得以活化利用。

　　黃柏霖議員認為，將閒置教室積極打造非營利幼兒園，不僅能創造優質育兒環境，活化閒置空間，更因為降低了建設幼兒園的成本，便能降低學費減輕家長負擔，也能大幅增加年輕人留在高雄成家的意願，減緩人口流失問題。

　　義守大學李建興教授建議，擁有大量閒置空間的國營事業，在規劃閒置空間活化時容易觸碰到5.5％最高稅率，可以考慮以成立子公司的模式，不僅能降低稅率，在減少稅金成本後，降低對進駐企業所收的租金，才能讓企業願意投入，使得在地就業率得以提升。

　　高雄大學曾梓峰教授表示，想要創造青年群聚，最重要的是房價不能過高，對於招商也是如此，若活化後的空間租金因應每年的地價稅額而調漲租金，企業根本不願意投入、進駐，建議市府應在租金上取得平衡，才能讓企業有更高的意願投入。

　　大仁科技大學林爵士副教授指出，閒置空間再利用後必須要有價值，加入更多的創新思維，若無獨特性，只是耗損經費與人力，建議以永續經營為目標，而非以短期的效益為考量。針對有歷史性的閒置空間，如何保存其歷史價值也是市府規劃時必須考量的要點。他期盼市府能夠將專家學者意見納入，規劃出不同以往的創新空間。

　　高雄應用科技大學黃忠發教授建議有三，一、市府應先明定何謂閒置空間；二、對高雄進行全面的閒置空間盤點；三、閒置空間的規劃必須將在地產業結構納入考量，才能帶動經濟、留住人才，除了改造成創客、文創空間外，也能作為社會住宅，了解年輕世代的需求，才能解決人口流失問題。

　　屏東商業技術學院鄭博文副教授表示，許多閒置土地、空間都以BOT案方式進行，以致營運成本過高，收費或商品售價也因此提高，民眾根本享受不到優惠，建議市府應以零租金方式讓企業、非營利組織等願意投入、建設，進而解決社會問題。此外，他也建議郊區閒置校舍能以「教育」為目的，免費讓非營利組織投入使用，轉變為野外學習中心，提供民眾學習野外知識、露營，是能活化閒置空間的一大方向。

　　最後，黃柏霖議員希望市府相關局處夠將專家學者寶貴意見帶回，找出合理的方法降低企業進駐活化空間的期初成本，將進駐門檻降低，才能真正達到招商引資的目的，不僅活化的高雄的閒置空間也活化了產業脈動。