- 議員姓名：陳玫娟
- 第4選區：楠梓區 │ 左營區
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加速都更 陳玫娟主張放寬住宅區透天建蔽率至70％
楠梓區 │ 左營區
文章發布日期：2021/5/25 / 高市議壇NO.63
隨著房價高漲，都市土地寸土寸金，但受限於建蔽率的規範，使得許多土地面積較小的透天厝，透過二次施工，增加使用面積，卻不利於危老建築的更新改建，隸屬工務委員會陳玫娟議員在工務部門質詢中，要求市府檢討，在不影響通風、採光及安全三項要件下，進一步將現行的60%建蔽率再放寬到70％，便利加速都市更新的腳步。
「都市發展面臨著土地資源有限、人口結構改變等因素，民眾購屋非常不容易，必須在有限空間內謀求最大利用價值，是人之常情。」陳議員指出，早期的透天厝型式，土地面積都很小，甚至不足20坪，改建後更小，所以很多民眾都選擇二次增建來解決居住空間不足的問題，也洐生左鄰右舍檢舉報拆等情事，因此解決的辦法就是再提高住宅區的建蔽率，以增加民眾合法改建的意願，讓居住更加安全。
陳議員表示，過去高雄市建蔽率管制是82年11月11日都市計畫法施行細則中規定住宅區建蔽率40％～60％，商業區40％～70％，她在議會第二屆第三次定期大會中提案，建請市府體察百姓生活環境需求，檢討建蔽率等相關法規，也獲市府善意回應，都發局於108年宣布，只要是建蔽率在60%以下的住宅區土地，興建5層樓以下的透天厝住宅，建蔽率全部放寬至60%。
但陳議員近來持續接獲民眾反應，建蔽率全部放寬至60%誘因仍然不夠，她指出，既然建蔽率管制的立意，是要確保居住環境符合通風、採光、消防安全距離，那麼就不應固著在60%，換句話說，只要符合通風、採光、消防安全距離，管制再放寬一點，並不會影響都市發展的強度，其次不會增加容積率，也不致於影響公共設施的服務水準。
「更重要的是，放寬建蔽率，可以讓建築型態設計更增加彈性；第二，可以徹底解決二次施工的問題；再者，因應在地老化創造無障礙居住環境。」陳議員要求市府更進一步檢討建蔽率，開放5樓以下非供公眾使用建築物地面層的使用效率，除防火避難必要措施及生活品質基本需求外，不要侷限建蔽率的規定，全面提升至70％，以解決居民住宅的基本需求。
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受限於建蔽率的規範，許多危老透天宅不易更新重建。
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