有感城市發展落差　黃文益力推南高雄舊有聚落都更

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文章發布日期：2021/4/21 / 高市議壇NO.62

　　隨著高雄市人口持續流入北高雄，重大商業開發群聚效應日益明顯，北高雄和南高雄的發展恐逐漸失衡。黃文益議員有感城市落差，北高雄推動都更案，開發為大型商場及大型住宅社區，未來勢必有更多人口居住及就業；他也期盼高雄市政府積極推動前金及前鎮等地區舊有市地都更，帶動工商發展，讓南高雄早日脫胎換骨。

　　黃議員表示，近年人口不斷流入北高雄，許多城市建設及商業開發正如火如荼進行，例如位於鼓山區凹子底的「停35用地複合式停車場BOT案」，即將委外打造一棟地上7層、地下4層的建物，未來除停車場還有大型商場進駐，能提供周圍區域充足停車位，並成為部分政府機關辦公空間，未來將大幅提升生活機能及居住品質，吸引人口遷移。

　　黃議員4月初出席左營區「機20用地公辦都更案」，發現該案規劃相當完善，佔地約1.8公頃的土地鄰近高鐵站、國道及省道，交通及生活機能相當便利。該案將藉由容積獎勵方式吸引建商開發，預計在明年6月公告招商，評估開發後將可造就3萬坪住宅空間（含青年住宅）、外部投資高達50億元，重點是市府零出資就能獲得36億元的財政挹注，這些建設都讓人感覺到「高雄正在改變」。

　　但黃議員憂心地表示，北高雄過去空地較多、容易進行大規模都更，吸引許多建設開發落腳，但南高雄多屬早期發展的舊有聚落，例如前金區「機10」、「機12」用地，早在民國64年就被劃屬機關用地長期限建，當地街巷紛雜、穿梭宛若迷宮，甚至曾被戲稱為貧民窟。隨著上個月都委會審議通過，將此處變更為商業區，他也希望市府能加速推動，活絡地方建設。

　　而針對前鎮區新草衙一帶的發展，黃議員也指出該地區的市有土地早期屢傳遭人占用，市府在民國72年規劃讓售，但成效不彰，後於104年實施「高雄市新草衙地區土地處理自治條例」，同樣以容積獎勵，來鼓勵占有戶購地整併予以重建，但109年截止後仍有303戶未辦理申購，完成整併的面積也僅占可讓售面積的5.16%，難以推動大型開發。

　　不過依照上述條例執行時間到109年7月為止，為了高雄市整體發展，黃議員曾於第三屆第四次大會提案續行前述條例，可惜迄今未能通過，他也呼籲市府另提政策工具，讓此處浴火重生。

黃文益議員(左1)出席左營區「機20用地公辦都更案」，也期待高雄市政府積極推動南高雄舊市有地都更，以帶動地方發展。（圖片來源：黃文益議員服務處提供）