改善民眾買房負擔　周玲妏呼籲降低公設比

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文章發布日期：2018/1/24 / 高市議壇NO.23

　　在台灣，都市計畫法中多數類型房屋所規定的建蔽率在50-60%，以規定最寬的住5建蔽率為60%計算，每1,000坪的建地，頂多只能蓋600坪的房子，剩下的400坪都必須作為公設使用，周玲妏議員對此表示，這樣的規定著實剝削民眾的權益，有檢討改善的必要。

　　周議員指出，建築法規和都市計畫法是限制所有建築物發展的源頭，而近年來公家機關對建物的安全要求趨於嚴格，因此在建築都市計畫法建蔽率50％的設定之下，以前只須1座安全梯，現在必須設置2座，而且在無障礙的訴求下還要更大的空間。基於安全和消防考量，消費者普遍都會接受，但當規定越來越多、地價越來越高，建商為了符合各項規定對公設的占比也越來越高，最後只剩下倒楣的消費者，買到坪數名不符實的房子。

　　周議員以目前約50坪的房子為例，民眾可以真正使用的坪數只有約25坪，就算加上僅能遮風避雨的陽台和景觀陽台頂多不到35坪，而以目前高雄市區具一般水平的房價大約每坪20萬元，民眾花了1,000萬元買房子，結果卻有一半是無法自用的公設，基本上就是一種掠奪。

　　為了避免民眾在買房時理想與現實嚴重落差，周議員建議要實施實坪制、摒棄以往的虛坪制，而且要向日本看齊，花錢買40坪就是扎扎實實的40坪，而不是現在消費者所認知的：這棟大樓個人所擁有的權狀幾坪？公設占幾坪？陽台幾坪？室內空間幾坪？

　　另外，周議員對於地價越來越高，再隨著安全與消防法規越來越嚴格、民眾看重住屋品質等，每一項都需成本投入，但是不能讓建商把這些成本全都轉嫁到消費者身上，不斷調高公設比，她認為台灣大樓的合理公設是20％到25％，如果能在這樣合理的框架下調整建蔽率，才能提供辛苦買房的民眾及下一代有更好的生活空間和品質。因此她建議負責建築許可的工務局，以及制定都計法框架的都發局能夠審慎思考，修訂合宜的法令，讓年輕市民能對在高雄買房定居，有更高的憧憬與實現的可能。

現今房屋市場公設比過高，周玲妏議員認為有必要下調建蔽率，回到合理的公設坪數。