- 議員姓名：吳益政
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實現居住正義 吳益政主張社會住宅創新策略
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文章發布日期：2021/12/22 / 高市議壇NO.70
「台積電來了！」近期台積電宣佈將到高雄設廠，為城市產業升級、增加就業機會帶來絕佳的契機，但也隨即在高雄掀起搶房的熱潮，房價在短時間內應聲起漲，也讓想購屋的民眾負擔更加沈重。吳益政議員便提出社會住宅創新策略，建議高雄市政府善用低利貸款買房增加社會住宅房源，再者提供長期租賃，另外，允許部分社會住宅可以購買等，提供更多元的社宅型態，滿足弱勢族群的需求。
吳議員指出「台積電來了，房價也要漲了」，正凸顯護國神山來港都的風潮下，民眾的焦慮，他認為社會住宅是現階段破解高房價時代的重要手段。但盤點高雄市目前規劃社會住宅8,800戶，以及城中城事件後允諾增加興建的1,200戶，總計為1萬戶，然而根據中央統計數據顯示，目前社會住宅有明顯不足的情況。
目前市府興建社會住宅，公辦都更如舊七賢國中案、大型開發案，容積獎勵如台鐵機廠開發案、鼓勵民間自辦重劃回饋社宅、大寮主機廠由市府自建或壽險公司代辦、橋頭台糖用地由中央興建等，但為了增加社會住宅房源，政府還可以有更彈性的作法，吳議員建議市府利用政府貸款0.28%的超低利率貸款，購入房地產市場上的閒置資產，如法拍屋、銀行不良貸款抵押房屋，設計整理後，作為「分散型社會住宅」，提供市民租賃使用，而且不一定僅限於「住宅」，也可以是「社會型辦公空間」、「社會型店面」。
吳議員指出，現行申請社宅限定3+3年，或是65歲以上限定為6+6年的方式缺乏彈性，弱勢民眾租期屆滿，在無能力買房的情況下，仍要面臨強制搬出的窘境，因此建議釋出部份住宅供長期租賃，租期可長可短，更符合民眾實際需求。
「健全的、質量俱足的社會住宅，是政府破解永遠讓人追不上房價的終極方法。」吳議員也主張，用社會資源、政府預算取得的社宅，部分可購買，但出售只限政府回購，不讓社宅回流至房屋市場，可有效避免讓社宅淪為低價買進、高價賣出的炒房工具，才能確保質量俱足的社會住宅供給。
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吳益政議員召開公聽會關心居住正義的議題。
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